ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងខុនដូ មួយចំនួន នៅតែជោគជ័យទោះស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩?
ភ្នំពេញ ៖ ក្នុងអំឡុងការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ-១៩ គម្រោងខុនដូ មួយចំនួនក្នុង ទីក្រុងភ្នំពេញជួបការលំបាក ក្នុងការលក់ ខណៈគម្រោងខ្លះទៀតត្រូវបានពន្យារពេល ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើន ពឹងផ្អែកខ្លាំងលើអ្នកទិញជនជាតិបរទេស ដែលត្រូវបានរឹតត្បិតក្នុងការធ្វើដំណើរ។ ប៉ុន្តែទោះបីជាការរឹតបន្តឹងការធ្វើដំណើរ ត្រូវបានលុបចោល ដោយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាក៏ដោយ ក៏ការលក់ខុនដូក្នុង ព្រះរាជាណាចក្រនៅតែយឺតយ៉ាវ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងខុនដូមួយចំនួន ដែលមានទីតាំងល្អ ផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ងាយស្រួល ត្រូវបានគេមើលឃើញថា ដំណើរការល្អទោះស្ថិតក្នុង អំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក៏ដោយ។ តើហេតុអ្វីបានជាគម្រោងខុនដូមួយចំនួនលក់បានជោគជ័យ ខណៈខ្លះទៀតលក់មិនសូវដាច់?
លោក អៀ ចរិយា នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន AP Real Estate បានប្រាប់ Harbor Property ថា មូលហេតុដែលគម្រោងខុនដូមួយចំនួននៅតែទទួលបានជោគជ័យ គឺដោយសារវាមានលក្ខណៈពិសេសប្លែកពីគេ៖ គម្រោងទាំងនោះមាន ទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ជាប់នឹងភោជនីយដ្ឋាន ហាងកាហ្វេ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងផ្សារ ដែលបង្ករលក្ខណៈងាយស្រួល សម្រាប់អ្នករស់នៅ។ លើសពីនេះ គម្រោងស្ថិតនៅទល់មុខផ្លូវធំៗដែលមានដង់ស៊ីតេ ប្រជាជនខ្ពស់ ហើយតម្លៃក៏ប្រកួតប្រជែងផងដែរ។
លោកបានបន្ថែមថា៖ “គម្រោងខុនដូដែលទទួលបាន ជោគជ័យ បានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ និងជម្រើសទូទាត់ប្រាក់ងាយស្រួល ដោយសារប្រជាជនកម្ពុជា មួយចំនួនមិនអាចមានលទ្ធភាព បង់ប្រាក់ពេញលេញ ឬបង់រំលោះពី 2,000-3,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែបាននោះទេ។ ដូច្នេះដើម្បីទទួលបានភាពជោគជ័យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានអនុញ្ញាត ឱ្យពួកគេបង់រំលោះត្រឹមតែ 500 ទៅ 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ធ្វើឱ្យប្រជាជនក្នុងស្រុកដែលមានប្រាក់ខែលើសពី 1,000 ដុល្លារក្នុងមួយ ខែអាចទិញខុនដូបាន។
ដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន បានពន្យារពេលគម្រោងខុនដូ របស់ពួកគេរហូតដល់ឆ្នាំ 2022 ដោយមានតែគម្រោងមួយ ប៉ុណ្ណោះបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2021។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Cambodia Q4 2021 ពាក់កណ្តាលនៃគម្រោង ខុនដូដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ នៅឆ្នាំ 2021 ត្រូវបានពន្យារពេលដល់ឆ្នាំ 2022។ ក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2021 មានតែគម្រោងមួយ ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់គឺ TK Star International ។ ការពន្យារពេលនេះ គឺជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ ក្នុងទីផ្សារជាក់ស្ដែង។
គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2022 នឹងមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ ដោយសារគម្រោង ដែលបានពន្យារពេលជាច្រើន នឹងសាងសង់ឡើងវិញ ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងចំនួន 42 ភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ សរុប។ របាយការណ៍បង្ហាញថា ការលក់នឹងបន្តជួបការលំបាករហូតដល់ការបើកជើងហោះហើរទៅវិញ ទៅមកដំណើរការឡើងវិញ ព្រោះតម្រូវការខុនដូត្រូវបានជំរុញយ៉ាងខ្លាំងដោយអ្នកទិញបរទេស។
របាយការណ៍នេះកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីទទួល បានភាគជោគជ័យនៅក្នុងទីផ្សារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្លាស់ប្ដូរយុទ្ធសាស្រ្តលក់ ផ្សេងៗគ្នាដូចជាការបង្កើន អត្រាកម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារ រហូតដល់ 12% រួមទាំងការផ្ដល់ជូនសម្ភារប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ឬគ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។
ក្នុងរយៈពេលពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំខាងមុខ គេជឿថាប្រជាជនកម្ពុជាកាន់ តែច្រើននឹងផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិត ពីការទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងបុរីនៅជាយក្រុង មកទិញខុនដូនៅកណ្តាលទីក្រុង ដោយសារមូលហេតុចម្បងចំនួនពីរ៖ ការស្ទះចរាចរណ៍ និងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់កណ្ដាលក្រុង។
លោក អៀ ចរិយា មានជំនឿថាការកើនឡើង នៃចំនួនប្រជាជនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ នឹងធ្វើឱ្យមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុង ធ្វើឱ្យខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ក្នុងការធ្វើដំណើរកាន់តែច្រើន ពីជាយក្រុងទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ ប្រការនេះនឹងជំរុញឱ្យអ្នក ធ្វើការគិតឡើងវិញ ឬផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេ ក្នុងការរស់នៅក្នុងខុនដូ ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលា ធ្វើដំណើរពីផ្ទះរបស់ពួកគេ ទៅកាន់កន្លែងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់កណ្ដាលក្រុង។
លោកបន្ថែមថា ខុនដូក្រោម $100,000 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត នៅកណ្តាលទីក្រុង នឹងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ សម្រាប់ពួកគេ បើធៀបនឹងផ្ទះដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 150,000 ដុល្លារ ទៅ 300,000 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត។
តាមដានព័ត៌មានផ្សេងៗទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Harbor property និងកម្មវិធីទូរសព្ទដៃដោយសរី៕
អំពីសេវាកម្ម ឬចម្ងល់ផ្សេងៗសូមទំនាក់ទំនងយើងខ្ញុំតាមរយៈ៖
Hotline: 096 7876 902 (Telegram)/ 066 886633
WeChat: HB066886633